Объединение совладельцев многоквартирного дома Содержание Создание ОСМД | Передача имущества | Статистика | Примечания | См. также | Ссылки | НавигацияТСЖКвартирная война: пленных не брать! " Застройщики Украины | Недвижимость, Новостройки, жилые комплексы, коттеджные городки, квартиры от строительных компании УкраиныГрабеж от частных ЖЭКов — Газета «Новая»Закон: Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинкуЗакон: Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинкуОб Общегосударственной программе реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2004—2010 годыОСМД-інформТвоё ОСМД
Жилищно-коммунальное хозяйство
укр.дивидендыТСЖ
Объединение совладельцев многоквартирного дома
Перейти к навигации
Перейти к поиску
 | Эту страницу предлагается объединить со страницей ТСЖ. |
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) (укр. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)) — юридическое лицо, созданное для представления общих интересов совладельцев. Это неприбыльная организация, созданная владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для совместного использования, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.
Согласно нормам Закона Украины № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», ОСМД является одной из форм управления многоквартирным домом. Создание и деятельность ОСМД регулируются нормами Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».
После создания, ОСМД становится собственником неделимого совместного имущества — вспомогательных и общих помещений, придомовой территории (если была выделена), крыш, чердаков, подвалов и т. п. ОСМД имеет все права юридического лица, в том числе по заключению хозяйственных договоров. Но законодательно установлены ограничения — запрещено производить раздел или вычленение отдельных частей совместного имущества, принадлежащего ОСМД, совладельцы не могут получать дивиденды или иные выплаты за счёт средства объединения. Режим использования совместного имущества, в том числе сдача его в аренду, должны разработать и утвердить на собрании совладельцев. Также собрание жильцов решает, кто будет обслуживать дом, каковы будут взносы на его содержание (квартплата), как тратить средства — ремонтировать, модернизировать, изменять.
ОСМД осуществляет управленческие функции и не становится собственником дома в целом — совладельцами дома остаются владельцы квартир и нежилых помещений.
Содержание
1 Создание ОСМД
2 Передача имущества
3 Статистика
4 Примечания
5 См. также
6 Ссылки
Создание ОСМД |
С 1 июля 2016 вступил в силу закон № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которому, если совладельцы многоквартирного дома не создадут объединения совладельцев и не примут решение об иной форме управления многоквартирным домом, для управления таким домом на конкурсной основе будте назначаться управляющая компания.
ОСМД может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах). В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Одно ОСМД может объединять два и более многоквартирных дома, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой. В новостройках ОСМД могут создаваться после государственной регистрации права собственности на более чем половину квартир и нежилых помещений в таком доме.
Решение о создании ОСМД считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев дома. Последующие решения ОСМД, в том числе о размере оплаты за коммунальные услуги, распространяются на всех без исключения совладельцев дома, даже если они не стали членом ОСМД.
Передача имущества |
После государственной регистрации ОСМД в течение 3-х месяцев (на основании части 18 статьи 6 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома») предыдущий балансодержатель обязан передать объединению на обслуживание сам многоквартирный дом, а также договора, техническую документацию на сам дом и коммуникации.
В случае отсутствия документации, предыдущий балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает её за свой счёт. В случае, если бывший балансодержатель уклоняется от выполнения своих обязанностей и отказывается выполнить действия, направленые на передачу дома и документации, Объединение обращается в Хозяйственный суд с требованием осуществить необходимые действия.
ОСМД должно самостоятельно заключить договоры на электроснабжение (необходимое для деятельности Объединения и для освещения помещений общего пользования, придомовой территории, подъездов и др.), вывоз мусора, уборку помещений общего пользования, придомовой территории подъездов и др.
Основным финансовым документом в ОСМД является смета, которая составляется на год и принимается на ежегодном общем собрании большинством членов ОСМД.
Статистика |
- На Украине насчитывается около 27,5 тыс. ОСМД[1]
- По состоянию на июль 2017 года в г. Киеве насчитывается 2 тыс. ОСМД[2]
Примечания |
↑ Квартирная война: пленных не брать! " Застройщики Украины | Недвижимость, Новостройки, жилые комплексы, коттеджные городки, квартиры от строительных компании Украины
↑ Грабеж от частных ЖЭКов — Газета «Новая»
См. также |
ТСЖ
Ссылки |
Закон: Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, zakon.rada.gov.ua (Проверено 21 апреля 2010)- Закон: Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Об Общегосударственной программе реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2004—2010 годы, zakon.nau.ua (Проверено 21 апреля 2010)- ОСМД-інформ
- Твоё ОСМД
Категория:
- Жилищно-коммунальное хозяйство
(window.RLQ=window.RLQ||[]).push(function()mw.config.set("wgPageParseReport":"limitreport":"cputime":"0.100","walltime":"0.155","ppvisitednodes":"value":328,"limit":1000000,"ppgeneratednodes":"value":0,"limit":1500000,"postexpandincludesize":"value":6024,"limit":2097152,"templateargumentsize":"value":984,"limit":2097152,"expansiondepth":"value":11,"limit":40,"expensivefunctioncount":"value":0,"limit":500,"unstrip-depth":"value":0,"limit":20,"unstrip-size":"value":1101,"limit":5000000,"entityaccesscount":"value":0,"limit":400,"timingprofile":["100.00% 131.785 1 -total"," 68.44% 90.193 1 Шаблон:К_объединению"," 52.24% 68.848 1 Шаблон:Ambox"," 12.14% 16.001 1 Шаблон:Примечания"," 6.36% 8.383 1 Шаблон:Date_Converter"," 5.16% 6.798 1 Шаблон:Lang-uk"," 4.24% 5.589 2 Шаблон:Проверено"," 3.81% 5.020 1 Шаблон:Просроченные_подведения_итогов"," 2.68% 3.537 1 Шаблон:Main_other"," 2.40% 3.160 2 Шаблон:Ref-info"],"scribunto":"limitreport-timeusage":"value":"0.030","limit":"10.000","limitreport-memusage":"value":996406,"limit":52428800,"cachereport":"origin":"mw1244","timestamp":"20190505182745","ttl":2592000,"transientcontent":false););"@context":"https://schema.org","@type":"Article","name":"u041eu0431u044au0435u0434u0438u043du0435u043du0438u0435 u0441u043eu0432u043bu0430u0434u0435u043bu044cu0446u0435u0432 u043cu043du043eu0433u043eu043au0432u0430u0440u0442u0438u0440u043du043eu0433u043e u0434u043eu043cu0430","url":"https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B5%D0%B2_%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0","sameAs":"http://www.wikidata.org/entity/Q562166","mainEntity":"http://www.wikidata.org/entity/Q562166","author":"@type":"Organization","name":"Contributors to Wikimedia projects","publisher":"@type":"Organization","name":"u0424u043eu043du0434 u0412u0438u043au0438u043cu0435u0434u0438u0430","logo":"@type":"ImageObject","url":"https://www.wikimedia.org/static/images/wmf-hor-googpub.png","datePublished":"2010-04-19T20:23:28Z","dateModified":"2017-12-26T19:59:14Z"(window.RLQ=window.RLQ||[]).push(function()mw.config.set("wgBackendResponseTime":122,"wgHostname":"mw1240"););
